Hexuvium vs GuestReady Le comparatif que tout propriétaire doit lire
La gestion locative de courte durée est un levier de rentabilité — à condition de choisir le bon prestataire. Voici une analyse complète des deux leaders du marché belge.
Hexuvium
Acteur belge avec forte expertise locale, services personnalisés, et accompagnement fiscal complet.
- Équipe belge, bureaux à Bruxelles
- 20% TTC, tout inclus
- Gestion fiscale incluse
GuestReady
Multinationale active dans plusieurs pays, avec une approche standardisée et automatisée.
- Présence partielle, équipe majoritairement à distance
- 23-25%, variable selon le bien
- Gestion fiscale non incluse
Tableau comparatif complet Hexuvium vs GuestReady
Analyse détaillée des services, tarifs et performances sur le marché belge
| Critère | Hexuvium | GuestReady | Avantage |
|---|---|---|---|
| Présence locale | Équipe belge, bureaux à Bruxelles | Présence partielle, équipe majoritairement à distance | Hexuvium |
| Tarif gestion | 20 % TTC, tout inclus | 23–25 %, variable selon le bien | Hexuvium |
| Gestion fiscale | Incluse (TVA, taxes locales, attestations, suivi annuel) | Non incluse / à charge du propriétaire | Hexuvium |
| Ménage et maintenance | Réseau local certifié avec contrôle qualité | Sous-traitance variable, sans audit fixe | Hexuvium |
| Réactivité support | Équipe dédiée, WhatsApp direct | Support 24/7, mais centralisé et souvent automatisé | Hexuvium |
| Tableau de bord | Oui, personnalisé | Oui, standardisé | Hexuvium |
| Photos & annonces | Réalisées par des photographes pros partenaires | Variable selon ville et sous-traitant | Hexuvium |
| Tarification dynamique | Incluse (Yield Management manuel + IA locale) | Automatisée via algorithme global | Hexuvium |
| Langues supportées | Français, néerlandais, anglais | Anglais principalement | Hexuvium |
| Avis clients (2024) | ⭐⭐⭐⭐⭐ (Trustpilot 4.8) | ⭐⭐ (Trustpilot 2.9 - nombreux retours négatifs belges) | Hexuvium |
Problèmes fréquemment rapportés chez GuestReady
D'après les témoignages clients collectés et les avis publiés sur les plateformes indépendantes comme Trustpilot.
-
Litiges récurrents sur les frais non anticipés (ménage, maintenance…)
-
Gestion déconnectée de la réalité locale belge
-
Double réservations non détectées sur certaines périodes
-
Ménage variable en qualité selon les équipes locales
-
Peu d'accompagnement en matière fiscale pour les propriétaires belges
Témoignage client
"Après 6 mois avec GuestReady, j'ai eu de nombreuses surprises sur ma facture. Des frais de ménage supplémentaires non communiqués, des problèmes de maintenance facturés au prix fort, et un support client souvent peu réactif pour mes questions fiscales. J'ai fini par changer de prestataire."
Pourquoi Hexuvium est recommandé pour les propriétaires belges
Des services complets et adaptés au marché belge pour une gestion locative sans souci
Accompagnement fiscal complet
Gestion des impôts, TVA, taxes locales et attestations incluse dans l'offre de base.
Réseau local
Équipes de ménage, maintenance et accueil certifiées et supervisées localement à Bruxelles et dans toute la Belgique.
Personnalisation du service
Audit complet de chaque bien, optimisation des annonces sur mesure et conseils personnalisés pour maximiser les revenus.
Plateforme multilingue
Interface disponible en français, néerlandais et anglais, idéale pour les investisseurs belges expatriés.
Transparence totale
Contrats clairs sans frais cachés et reporting financier complet chaque mois.
Suivi personnalisé
Un gestionnaire dédié assure le suivi complet de votre bien et reste disponible pour toutes vos questions.
Zones couvertes en Belgique
Comparaison des villes couvertes par chaque prestataire
Hexuvium
Note: Hexuvium couvre la majorité des grandes villes belges avec des équipes locales dans chaque zone.
GuestReady
Note: GuestReady est principalement actif à Bruxelles, avec une couverture limitée ou indirecte dans les autres villes belges.
Carte de couverture
La carte interactive montre la différence de couverture entre les deux prestataires en Belgique.
- Hexuvium (8 villes majeures)
- GuestReady (principalement Bruxelles)
Les deux services peuvent occasionnellement accepter des biens hors des zones indiquées, mais la qualité du service peut varier.
La carte interactive serait affichée ici
Illustration à titre indicatif
Recommandation par profil
Selon votre situation et vos préférences, voici notre recommandation
| Type de propriétaire | Recommandation | Motif principal |
|---|---|---|
| Investisseur belge | Hexuvium | Fiscalité, réseau local, reporting |
| Propriétaire expatrié | Hexuvium | Multilinguisme, accompagnement global |
| Propriétaire à budget serré | Hexuvium | Pas de frais cachés, forfait tout compris |
| Hôte qui veut tout déléguer | Hexuvium | Service complet incluant ménage + fiscalité |
| Tech lover / gestion autonome | GuestReady | Interface tech complète (mais peu personnalisée) |
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Lire les avis HexuviumQuestions fréquentes
Comment fonctionne la commission de gestion ?
Hexuvium applique une commission fixe de 20% TTC sur les revenus générés, sans frais cachés supplémentaires.
Puis-je changer de prestataire facilement ?
Oui, Hexuvium propose des contrats sans engagement de durée, avec préavis de 30 jours seulement.
Les démarches fiscales sont-elles incluses ?
Contrairement à GuestReady, Hexuvium inclut toute la gestion fiscale dans son offre standard.